L'achat d'un bien immobilier au Portugal nécessite le respect d'obligations juridiques et fiscales spécifiques. Pour les acheteurs étrangers, l'une des premières étapes consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) auprès de l'autorité fiscale et douanière (AT), un document obligatoire pour toute transaction immobilière.

Documents nécessaires à l'acquisition d'un bien immobilier
Pour garantir une transaction sûre et transparente, les documents suivants doivent être présentés:
• Certificat du Registre Foncier - Confirme la propriété légale du bien et toute charge existante.
• Document du Registre Fiscal (Caderneta Predial) - Document fiscal contenant la valeur imposable de la propriété (VPT) et le statut fiscal de la propriété.
• Permis d'Utilisation - Délivré par la municipalité locale, confirmant que le bien est autorisé pour l'usage auquel il est destiné (résidentiel, commercial ou services).
• Certificat Énergétique - Classification obligatoire de l'efficacité énergétique du bien, exigée depuis 2013.

Taxes Applicables au Moment de l'Achat

1. Taxe Municipale sur les Transferts de Propriété (IMT)
• Calculée sur la VPT ou sur le prix d'achat, selon le montant le plus élevé.
• Taux d'imposition progressifs compris entre 1 % et 8 %, en fonction du type et de la valeur de la propriété.
• En 2025, les résidences principales sont exonérées de l'IMT pour les achats ne dépassant pas 101 917 €.

2. Droit de timbre
• Un taux fixe de 0,8 % appliqué à la valeur de la transaction.

Coûts Annuels après l'Achat

1. Impôt Foncier Municipal (IMI)
• Payée annuellement, avec des taux allant de 0,3 % à 0,45 %, selon la municipalité.
• S'applique à la VPT et est prélevée sur les propriétés urbaines et rurales.

2.  Impôt Supplémentaire sur les Biens Municipaux (AIMI)
• S'applique aux propriétés de grande valeur dont la VPT est supérieure à 1 million d'euros.
• Les taux d'imposition varient de 0,7 % à 1,5 %, selon la tranche.

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